Договор подряда > План выполнения работ > Смета > Проект >

Скачать примеры документов

Проект, смета, план выполнения работ, договор

+7 965 477-90-10

Ежедневно с 9:00 до 20:00

Ремонтные компании Сочи: ожидания
VS реальность

Автор: Руслан Новиков

Помните, как было у Стругацких: «Тот, кто умеет ремонтировать, тот не ломает, а кто умеет ломать, тот не умеет ремонтировать». В случае выбора подрядной организации эта фраза начинает играть абсолютно новыми красками.

Выбор подрядчика – самый ответственный шаг для реализации ремонта квартиры. От этого этапа зависит:

  • качество выполняемых работ;

  • стоимость ремонта;

  • сроки реализации;

  • эмоциональное состояние владельца квартиры и его спокойствие в период ремонта.

На ремонтно-строительном рынке Сочи существует множество компаний,
готовых взять на себя ремонт квартиры. Отличия между ними кардинальные.
И чтобы их понимать и не попасть впросак, разберем основные критерии
выбора подрядчика в разрезе ожидания /реальность.

САЙТ

ОЖИДАНИЕ

Многостраничный портал или сервис, с каталогом, блогом и акциями.

Наличие сайта-презентации – надежный фактор.

«Зайду на сайт и сразу закажу ремонт».

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

Отсутствие сайта как такового. В этом случае доверие потенциальных клиентов к подрядчику резко падает. И действительно, на современном рынке Сочи без собственного сайта могут выжить только мелкие частники, о которых узнают благодаря сарафанному радио.

Компании-однодневки нередко грешат тиражированием сайтов-одностраничников, с последующим удалением их из сети. Качество сайта – первый признак, по которому заказчик может оценить подрядную компанию.

На сайте представлен прайс, примеры работ и ориентировочная цена за 1 м2, но каждый проект индивидуален, требует личной встречи и обсуждения особенностей работ.

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

Анализ сайта компании – первый, но далеко не единственный шаг на пути к
поиску и выбору подрядчика. Важно учесть все критерии и характеристики.

ПОРТФОЛИО

ОЖИДАНИЕ

Яркие доказательства сданных объектов.

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

Фотографии, скачанные из интернета, выдаваемые за личные работы.

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

Описание сделанных ремонтов лучше всего получать непосредственно от руководства компании. К сожалению, это не всегда возможно при личной встрече. Поэтому, один из самых современных, и довольно показательных способов доказательства подлинности сданных объектов премиум класса - видеосъемка.

Видеоинтервью директора строительной компании исключает недостоверность информации, позволяет вникнуть в суть, особенности и некоторые тонкости ремонтного процесса, а также ознакомиться с основными аспектами выполненной работы. При таком подходе возможность обмана сведена к минимуму.

ПЕРСОНАЛ

ОЖИДАНИЕ

Профессионалы в фирменных комбинезонах с красным дипломом технического университета, тридцатилетним опытом работы, но не старше 45 лет.

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

Разновозрастной персонал, в большинстве случаев без униформы. Это - стандартный образец ремонтно-строительной бригады. Чаще всего в ее составе как опытные, имеющие богатый запас знаний, специалисты, так и молодые работники.

Сотрудники, без нужного опыта и знаний, выполняющие процессы наобум. С такой «компанией» реально встретиться, сотрудничая с незарегистрированными бригадами. В этом случае не составляется письменный договор, поэтому никаких гарантий не возникает.

Неаккуратные работники с вредными привычками, прогулами и запоями. С этой проблемой также можно столкнуться при сотрудничестве с частными, непроверенными бригадами.

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

При выборе подрядчика важно понимать, что квалифицированные и ответственные специалисты работают как в официальных компаниях, так и частным образом. При знакомстве с персоналом подрядной компании важно оценить:

1 квалификацию;

3 отношение к материалам;

2 внешний вид сотрудников;

4 наличие вредных привычек, в том числе курение на объекте.

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ОЖИДАНИЕ

Компания работает по Лицензии.

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

С 2010 года произошли существенные изменения в сфере лицензирования отдельных видов деятельности. В частности, строительные лицензии больше не выдаются (их заменили допуски СРО)

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

Наличие сертификатов, разрешений и допусков становится весомым конкурентным преимуществом. Однодневные компании и фирмы с сомнительной репутацией не вкладывают ресурсы в получение всей необходимой документации. Если у подрядчика имеется требуемый законодательством пакет документов, то есть гарантия того, что обеспечен должный уровень компетентности персонала и соблюдаются технологии ведения работ.

ОПЫТ

ОЖИДАНИЕ

Компания «широкого профиля», со множеством реализованных объектов.

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

Узкая специализация фирмы - на ремонте квартир. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как специалисты максимально осведомлены относительно специфики выполнения конкретных работ.

Опыт работы только в бюджетном сегменте с недорогими материалами. Этот выбор актуален только при необходимости незатейливого ремонта с минимумом изысканий.

Деятельность в премиальном сегменте. Такие компании специализируются на работах высокого класса, с соответствующим результатом. Здесь используется ответственный подход с использованием высококлассных материалов, современных технологий (механизированной штукатурки, полусухой стяжки пола, армирования штукатурки стеклотканевой сеткой).

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

Предпочтение рекомендуется отдать организациям, имеющим двух-трехлетний опыт работы в конкретной специализации. Кроме этого, желательно убедиться в наличии опыта работы с конкретными технологиями и материалами.

ЦЕНА

ОЖИДАНИЕ

Выбор минимальной стоимости = максимальная экономия

«На сайте есть стоимость «ОТ...», пусть мне на нее и сделают».

«Выделю сумму на ремонт и скажу об этом подрядчику. Пусть он думает о распределении бюджета».

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

Чрезмерно низкая цена услуг чревата:

  • обманом и мошенничеством;

  • ростом сметы в ходе выполнения работ;

  • использованием самых дешевых материалов низкого качества.

Каждый ремонт индивидуален. Финальная стоимость работ зависит от:

  • типа жилплощади (в черновой/чистовой обработке или вторичный рынок);

  • состояния коммуникаций;

  • пожеланий и предпочтений заказчика

Каждый из этапов ремонта предполагает вложение определенной суммы средств. Экономия в этом случае чревата низким качеством и необходимостью переделки в будущем. С другой стороны, повышенные затраты и издержки – это нерациональное распределение бюджета.

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

Не нужно гнаться за минимальной ценой или пускать распределение бюджета на самотек. Залог эстетики, надежности и долговечности ремонта в грамотном соотношение стоимости и качества.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

ОЖИДАНИЕ

“Хочу просто хороший ремонт, без дизайна”

Дизайнер сам делает проект, без участия заказчика

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

Дизайн-проект - это ориентир на цену и вложения. Наличие полноценного дизайн-проекта позволяет на начальном этапе оценить весь перечень и количество расходных материалов, начиная от момента черновой отделки, заканчивая установкой розеток и выключателей.

В ходе работы над проектом дизайнер максимально учитывает пожелания и потребности заказчика. Уточняются особенности дальнейшей эксплуатации объекта (личное проживание, квартира для отдыха или сдачи в аренду), уделяется внимание привычкам и предпочтениям владельца квартиры.

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

Дизайн-проект - это способ оценки вложений, понимания того, как будет выглядеть квартира после ремонта и гарантия получения желаемого результата. Благодаря IT-технологиям, применяемым подрядной компанией, заказчик может не просто посмотреть дизайн-проект, а совершить виртуальную прогулку по будущей квартире, оценив все особенности и аспекты.

Экономия на услугах дизайнера не является целесообразной. В конечном счете стоимость разработки дизайн-проекта не превышает 5% от общей суммы премиальногоЩ ремонта, а исключить возможность переделки или переплат помогает на 100%.

ДОГОВОР

ОЖИДАНИЕ

Ремонт делает знакомый, можно не беспокоиться.

Договор – просто бумажка, зачем переплачивать?

Толстый договор с приложениями и учетом всех пожеланий заказчика.

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

Взаимоотношения сторон ухудшились, что-то забыли или недопоняли друг друга при обсуждении ремонта. В результате – срыв сроков и несоответствие пожеланиям владельца квартиры.

Без документальной фиксации условий выполнения работ взыскать что-либо с подрядчика невозможно даже в судебном порядке.

Типовая форма договора подрядной компании. Такой документ обычно стандартизирован и содержит только основные пункты, регламентирующие сотрудничество.

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

Договор – обязательное условие сотрудничества с подрядчиком для удовлетворения пожеланий, соблюдения нужного качества и получения гарантий. Среди важных аспектов сотрудничества, закрепляемых договором:

Рекомендуется внимательно ознакомиться с документом, при необходимости проконсультироваться с юристом и внести нужные правки.

ИНСТРУМЕНТЫ

ОЖИДАНИЕ

Инновационное оборудование, IT-технологии и робототехника.

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

Стремянка, рулетка, уровень, дрель и шпатель. Помните, что качественный ремонт можно сделать и со стандартным набором инструментов. Главное – опыт, квалификация и ответственность мастера. Однако, например, при использовании штукатурной машины, штробореза или станка для поклейки обоев срок выполнения работ существенно сокращается.

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

Выбирая подрядчика для выполнения ремонтных работ, обратите внимание на наличие в арсенале компании современного оборудования. Премиальный ремонт квартир в Сочи выполняется по новейшим технологиям, с использованием современного оборудования. При таком подходе:

Профессионалы с высокой квалификацией, зарекомендовавшие себя в сфере премиального ремонта квартир в Сочи активно пользуются новинками строительной индустрии, для достижения оптимального результата.

МАТЕРИАЛЫ

ОЖИДАНИЕ

«Ремонт «под ключ»? Значит материалы – «головная боль» подрядчика».

«Куплю все сам – дешевле будет»

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

Пустые товарные чеки, недостоверная информация, самые дешевые или поддельные материалы – вот лишь небольшой список схем мошенничества на стройматериалах, с которыми сталкиваются заказчики при работе с недобросовестными подрядчиками.

Профессионалы ремонтной сферы имеют налаженные деловые связи с производителями и поставщиками материалов. Поэтому скидка в 20, а то и 30% для подрядчика – не проблема. Самостоятельно выйти на подобный уровень практически невозможно.

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

Сотрудничество с надежной и проверенной временем ремонтно-строительной компанией – ваш шанс избежать переплат при покупке материалов. Премиальный ремонт квартиры в Сочи возможен без мошенничества и афер. Главное - выбрать ответственного исполнителя.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

ОЖИДАНИЕ

«За пару недель закончим, и можно заселяться».

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

Срок выполнения ремонта четко прописывается в договоре на выполнение работ. Он строго регламентирован конкретными рабочими процессами. При этом учитывается:

  • исходное состояние объекта;

  • наличие/отсутствие коммуникаций;

  • черновую/чистовую отделку;

  • необходимость возведения перегородок или перепланировки;

  • пожелания и предпочтения самого заказчика.

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

Помните о том, что спешка хороша лишь в двух случаях. И ремонт к ним явно не относится.
Средние показатели работы бригад

Точные даты реализации работ важно указать в договоре, указав конкретно:

ГАРАНТИИ

ОЖИДАНИЕ

«Все будет хорошо, можно не беспокоиться».

«Да кто сейчас вообще дает гарантии? Будь что будет».

VS

РЕАЛЬНОСТЬ

Отпавшая плитка и вздувшиеся обои, протекающий кран и неисправная проводка – это самый краткий перечень проблем, на которые можно нарваться, сотрудничая с некомпетентными или безответственными мастерами

Согласно Закону о защите прав потребителей, в течение двух лет после окончания ремонта владелец квартиры может предъявить претензии в отношении качества реализованных работ.

РЕКОМЕНДАЦИИ МАСТЕРА:

Риск столкнуться с проблемами после завершения ремонта не исключен. Но не нужно думать, что на подрядчиков нет никакой управы. Можно смело рассчитывать на переделку, взыскание или возмещение ущерба. Но только в случае официального оформления договорных обязательств.

Помните, что уверенный в собственных силах исполнитель всегда готов дать гарантию на услуги. Более того, пункт о гарантийных обязательствах обязательно будет включен в типовой договор подряда надежной и ответственной подрядной организации.

Главное для премиального ремонта квартиры в Сочи - выбор подрядной компании с хорошей репутацией. В этом случае реальность не разочарует и даже превзойдет ожидания.

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ

Руслан свяжется с вами в течении 5 минут по
указанному номеру телефона и сориентирует
по дальнейшим шагам

Вам перезвонить: