Скачать примеры документов

Проект, смета, план выполнения работ, договор

+7 965 477-90-10

Ежедневно с 9:00 до 20:00

Ремонт однокомнатной мансардной
квартиры на ул. Садовая 73

Минимализм

Исходные параметры

  • квартира располагается в центре Адлера;

  • размер помещения 40 кв. метров;

  • регион – субтропики;

  • повышенный уровень влажности.

Стиль интерьера: Минимализм

ИЗУЧИТЬ

Поставленная задача

Перед специалистами студии ремонта был
поставлен следующий ряд задач:

престижный ремонт квартиры для краткосрочной и
длительной аренды, в том числе в туристический сезон;

стильный и привлекательный
внешний вид готового объекта;

минимально возможный
объем финансовых вложений;

простота обслуживания
в период эксплуатации;

сжатые сроки
выполнения работ.

Характеристика исходного объекта

Квартира приобретена на первичном рынке и имеет такие особенности:

  • расположение на последнем мансардном этаже;

  • специфическая геометрия пространства, обусловленная расположением;

  • геометрия потолка обусловлена скатом крыши;

  • исходная небольшая площадь квартиры дополнительно обременена несколькими вертикальными несущими конструкциями, загромождающими пространство;

  • некачественная работа, выполненная застройщиком, – просветы швов на стеновых блоках;

  • отсутствие шумоизоляции стен и потолка;

  • высокий уровень ударного шума при попадании капель дождя на поверхность крыши.

Совокупность этих факторов обусловила повышенный уровень сложности ремонтных работ и поставила непростые задачи перед дизайнерами и исполнителями.

БЫЛО

СТАЛО

Основные технические решения

Первоочередной задачей студии ремонта стало исправление ошибок застройщика,
допущенных при проектировании и выполнении строительных работ.

|Обеспечение звукоизоляции

Решением проблемы шумоизоляции, в частности, потолка, стала трехуровневая система звукозащиты, монтируемая на виброподвесах. Основу шумоизоляции составляет:

Совокупность 3х видов материала обусловила высокие звукоизоляционные характеристики,
обеспечила уют в помещении при любых внешних обстоятельствах.

|Решение проблемы планировки

Изначально небольшая квартира была дополнительно перегружена тремя вертикальными балками, расположенными посередине пространства. Это зрительно уменьшало помещение и мешало расположить нужную мебель. Для решения проблемы специалисты студии ремонта:

В результате такого решения значительно увеличена площадь полезного пространства, помещение стало более комфортным и функциональным.

Планирование инженерных коммуникаций

Для повышения комфорта и создания в квартире оптимального микроклимата компетентными специалистами компании реализованы 2 варианта системы отопления:

  • классические радиаторы;

  • система теплого пола с тремя независимыми контурами
    для кухни, коридора и санузла.

Сочетание двух отопительных систем и зонирование теплого пола позволяет достичь:

  • идеальных характеристик микроклимата;

  • усиленного обогрева отдельных помещений (при необходимости);

  • экономии энергоносителей в зависимости от конкретных
    используемых зон квартиры.

Расчёт и монтаж электрических сетей производился с учетом
максимальной нагрузки. Было использовано большое количество
современной техники и ее высокой мощности. Схема
электропроводки включает в себя:

  • организацию отдельных контуров освещения и розеток;

  • установку отдельных автоматов для мощных энергопотребителей, в частности, бытовой техники.

Прогрессивный подход к организации электропроводки позволяет:

  • повысить уровень надежности системы;

  • минимизировать риск пожаров из-за неисправностей;

  • исключить потребность вывода из строя всех контуров
    из-за сбоя одного элемента;

  • сделать использование сети максимально удобным.

БЫЛО

СТАЛО

Дизайнерские решения и особенности отделки

Изначальная цель ремонта - использование квартиры для сдачи в аренду. Поэтому мастерами студии
использованы следующие подходы к дизайну и отделке:

|Напольные покрытия

Активная эксплуатация помещения, сдаваемого в аренду, требует использования материалов с усиленными характеристиками. Для ремонта в квартире использована комбинация двух типов напольных материалов: керамогранита и кварцвинила.

Полученное напольное покрытие:

  • способно выдерживать активную нагрузку;

  • устойчиво к повышенному уровню влажности и высоким температурам;

  • отличается простотой ухода и устойчивостью к агрессивным моющим составам;

  • имеет стильный и привлекательный внешний вид;

  • оптимально вписывается в дизайнерское решение.

|Отделка стен

Особенность сдаваемых в аренду квартир – периодичность их ремонта. Как посуточная, так и длительная аренда помещения сопряжена с рисками потери презентабельности внешнего вида, порчи имущества, появления пятен или царапин. В связи с этим оптимальным решением становится использование обоев под покраску.

Специалистами студии ремонта выполнены:

  • штукатурка стен с устранением всех дефектов, допущенных при черновой сдаче;

  • шпатлёвка;

  • поклейка обоев под покраску;

  • окраска стен в светлый оттенок.

Благодаря такому подходу появляется возможность обновления и освежения покрытия. При этом возможно 2 цикла повторной окраски без смены обоев, при порче, выгорании или появлении пятен. Подобный подход оптимален для эксплуатации арендуемых квартир.

Интерьер выполнен в экономном минималистичном стиле. Учитывая небольшой размер квартиры, использованы классические светлые тона отделки, зрительно расширяющие пространство.

Учитывая сложную геометрию мансардного помещения, кухонный гарнитур сделан под заказ со скошенным верхним краем соответственно углу наклона потолка. К ремонту санузла реализован классический подход:

  • использованы светлые тона кафельной плитки;

  • унитаз с инсталляцией - конструкция, в которой сливной бачок и подводящая арматура скрыты за стеной, снаружи остается только подвесной унитаз и кнопка слива;

  • гигиенический душ;

  • ванна с защитной пластиковой шторкой.

Также установлена стиральная машинка и классический умывальник.

БЫЛО

СТАЛО

Конечный результат

Выполненные ремонтные работы позволили создать стильное, лаконичное, но в то же время максимально комфортное помещение, полностью готовое к сдаче в аренду. Среди ключевых характеристик ремонта:

оперативность;

возможность быстрого
восстановления;

надёжность;

экономичность как при выполнении работ, так
и при последующей эксплуатации.

Ремонт на улице Садовая, д. 73 в Адлере – пример того, как из маленького мансардного помещения с некачественной застройкой можно создать функциональную квартиру для сдачи в аренду.

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ

Руслан свяжется с вами в течении 5 минут по
указанному номеру телефона и сориентирует
по дальнейшим шагам

Вам перезвонить: